Арендное жилье: как заставить недвижимость работать на вас

Многие, услышав о том, что кто-то сдает квартиру и неплохо зарабатывает на этом, печально замечают, что у них нет лишней недвижимости для сдачи. А как было бы хорошо иметь прибавку к пенсии или зарплате, а при большой площади “свободной” недвижимости — не прибавку, а полноценную ренту только для себя.

Мировая практика и аренда в России

По статистике россияне сдают в аренду порядка 10% жилья, и это практически целиком серый рынок недвижимости. В странах Европы и в Соединенных Штатах этот показатель колеблется от 30 до 70 процентов. Доход от сдачи жилья в аренду в России составляет всего 2-3 процента, но есть способ увеличить эту доходность до 8-11 процентов за счет профессиональной управляющей компании, осуществляющей комплексный “уход” за арендными квартирами. Часто управлением подобным жильем занимается УК от компании-застройщика. Застройщик возводит специализированные арендные дома по оригинальным проектам, подготовленным для арендных квартир и учитывающим нюансы аренды и доверительного управления.

Выгодная ипотека для покупки арендного жилья

Свободные средства на покупку недвижимости изыскать не просто, а при нынешнем экономическом кризисе — тем более. Корпорация “Русская недвижимость” озаботилась поиском оптимального решения данной проблемы и нашла его в сотрудничестве с Калужским отделением Сбербанка России. Приобретение арендного жилья в виде комплекта из четырех/восьми квартир в специализированном арендном доме возможно на условиях ипотечной программы, рассчитанной именно на эти условия. Более двух лет работает эта система, позволяя калужанам вкладывать деньги в свое будущее и получать доход в течение срока выплаты ипотечного кредита. В чем же заключается схема этого уникального кредитного продукта?

Работающая схема

Первоначальный взнос покупателя комплекта арендного жилья в оплату ипотеки — приобретение квартир в собственность — передача в управление УК — выплата ипотеки за счет взносов за аренду — погашение ипотеки и получение чистого дохода от сдачи квартир.

  1. Первоначальный взнос придется все же где-то найти, но он будет без сомнения меньше полной стоимости жилья, которое предполагается сдавать в аренду.
  2. Покупка квартиры в собственность на условиях специальной программы Сбербанка для арендного жилья учитывает все нюансы подобной недвижимости и минимизирует риски.
  3. Компания-застройщик осуществляет управление арендной недвижимостью, построенной именно для этой цели. Подобные дома расположены в выгодном относительно городских объектов месте, профессиональное управление арендными домами позволяет уменьшать расходы и оптимизировать различные ремонтные работы.
  4. Внимательно просчитать условия ипотеки и условия сдачи в аренду приобретаемых квартир. Знание рынка поможет вам определить ваши преимущества и добиться покрытия арендной платой ваших взносов за ипотечный кредит.
  5. Самое главное — выплатив ипотеку, вы остаетесь с комплектом из четырех или восьми квартир, находящихся в вашем безраздельном пользовании. Теперь эту собственность вы можете продолжать сдавать, получая арендную плату, но уже не выплачивая из нее ипотечные взносы.
Читайте также  Россияне всё чаще не платят ипотеку вовремя


Прибыль и преимущества

Как мы рассмотрели выше, стихийный рынок арендного жилья менее выгоден, чем целенаправленное вложение средств в специальную арендную недвижимость. Доходность такой недвижимости не упадет в результате кризиса в экономике, инфляции, при падении цен на нефть, через 30 лет. В результате собственник арендного жилья получает прозрачный с точки зрения закона и максимально доходный бизнес, который обеспечит его, его детей и даже внуков стабильными денежными поступлениями.

Примеры работающих проектов доходного арендного жилья в Калуге уже есть — это квартал “Молодежный” в Обнинске, который постоянно расширяется в виду возникшего спроса (сейчас возводится “Молодежный-2”, в проекте — строительство “Молодежного-3”) и гостиница “Старгород” с 340 апартаментами в центре Калуги.