Чего боятся покупатели квартир во время кризиса?

Самые жуткие страхи покупателей жилья всегда были сконцентрированы вокруг «проблемности» застройщика, если подразумевалось долевое участие в строительстве. Каждому хорошо известны громкие скандалы вокруг долгостроев.


Но нынешний кризис с его спецификой обнажил еще целый ряд явлений, которых начинают опасаться люди, приобретающие жилую недвижимость. Эти явления мы опишем более подробно.

 

Укрепление рубля

В настоящее время рубль упорно укрепляется вопреки многим ожиданиям и прогнозам. Казалось бы, тенденция положительная, но, как ни странно, не для всех и не всегда. Повышение курса рубля во-первых внесло разброд в умы людей, и теперь многие вообще не понимают что происходит. А значит, и не решаются предпринимать ответственные действия.

Кроме того, те, кто рассчитывали исключительно на иностранную валюту, и в момент декабрьского обрушения рубля активно ее скупали, теперь оказались в проигрыше и уже не могут рассчитывать купить то, на что еще недавно денег вполне хватало.

Сейчас многие застройщики весьма гибко подходят к ценам, действует государственная программа субсидирования ипотеки, в очередной раз снизилась ключевая ставка, так что если есть какие-то деньги, то большинство экспертов советуют не медлить с покупкой недвижимости.

 

Банкротство застройщика

Это «вечный» страх тех, кто покупает квартиры в «долевом» доме. Прошлый кризис 2008-2009 годов многие, возможно, уже начали забывать, но те, кто тогда лично столкнулся с катастрофической ситуацией на рынке недвижимости, не забудут это время никогда.

Многочисленные банкротства застройщиков в то время очень хорошо научили людей осторожности и дотошности. Теперь покупатели очень тщательно интересуются источниками финансирования стройки, наличием страховки и т. д.

Многие эксперты прогнозировали сильное смещение спроса в сторону сданных в эксплуатацию домов вместо строящихся. Но эти прогнозы оправдались лишь отчасти. Рынок новых проектов по-прежнему активен по многим причинам.

Читайте также  Три причины, по которым «вторичка» теряет популярность

Профессионалы в недвижимости советуют не исключать полностью такой вариант как квартира в строящемся доме, но подходить к делу ответственно и с умом. Необходимо проверить всю возможную информацию о застройщике. Это можно сделать на сайтах налоговой службы, арбитражного суда региона. Там можно проверить, нет ли у юрлица налоговых долгов, дел о банкротстве и т. д.

 

«Заморозка» проекта

Не меньший страх, чем банкротство застройщика, так как по факту получается одно и то же. Во время кризиса девелопер вполне в праве изменить свои планы, тем более, если некоторые явления можно трактовать как форс-мажорные обстоятельства.

Так или иначе, тактика здесь должна быть как и в предыдущем случае – тщательно проверять все, что только можно о застройщике. Как минимум это убережет от попадания на мошенническую схему.

В любом случае, покупка «долевой» квартиры всегда будет выгодной в «чистом» ценовом выражении, так как компании-застройшики продают «будущие» квадратные метры по очень и очень привлекательным ценам. А в условиях кризиса, когда спрос сильно пошел вниз, условия становятся еще более мягкими.

Определенной гарантией того, что стройка завершится в заявленные сроки, является финансирование застройщика крупным авторитетным банком. Важным критерием также является внушительное «портфолио» девелопера – пул завершенных объектов.

 

Безналичные расчеты

Больше чем застройщиков покупатель боится, возможно, только банков. Все эти банкротства, санации и отзывы лицензий совсем не внушают оптимизм и веру в добро.

При операциях с недвижимостью самой адекватной формой безналичного расчета является банковский аккредитив. Это практически аналог банковской ячейки, только деньги помещаются не в сейф, а на счет, после чего банк берет на себя обязательства выполнять поручения владельца счета.

Читайте также  Покупка и аренда недвижимости: что выгоднее?

Схема почти безупречная, если бы не боязнь людей того, что банк лишится лицензии и начнется длительный изнурительный процесс возвращения денег.

Выход тут практически один – выбирать крупный, мощный банк. Здесь логика проста – такой банк может «сгореть» только при условии немыслимых потрясений в экономике.

 

Кризис вторичного рынка

Доходы населения падают, и это приводит к появлению новых типовых сделок. Все чаще владельцы недвижимости стали продавать дорогое жилье, чтобы купить что-то поскромнее, и выручить из сделки живые деньги. Или же наоборот, если есть планы улучшить жилищные условия, люди продают квартиры, чтобы добавить недостающую сумму и купить более комфортабельное жилье.

В нынешних условиях продавцы квартир боятся, что нужно будет слишком долго ждать покупателя, а значит, и квартира будет терять в цене. Или же придется предоставлять значительную скидку, чтобы избавиться от квартиры в кратчайшие сроки. Все эти вещи действительно имеют место. Многие эксперты даже советуют понизить цену, так как в противном случае покупателя можно и вовсе не дождаться.

Выходом в данном случае может быть банальная ипотека под залог имеющейся квартиры. С одной стороны, ставка в 17% очень неприятная, но с другой – как только стабилизируется рынок, «старую» квартиру можно будет с разрешения банка продать и погасить полностью кредит. Во всяком случае, кризис не может длить 20 «ипотечных» лет.