Чего боятся покупатели квартир во время кризиса?

Самые жуткие страхи покупателей жилья всегда были сконцентрированы вокруг «проблемности» застройщика, если подразумевалось долевое участие в строительстве. Каждому хорошо известны громкие скандалы вокруг долгостроев.


Но нынешний кризис с его спецификой обнажил еще целый ряд явлений, которых начинают опасаться люди, приобретающие жилую недвижимость. Эти явления мы опишем более подробно.

 

Укрепление рубля

В настоящее время рубль упорно укрепляется вопреки многим ожиданиям и прогнозам. Казалось бы, тенденция положительная, но, как ни странно, не для всех и не всегда. Повышение курса рубля во-первых внесло разброд в умы людей, и теперь многие вообще не понимают что происходит. А значит, и не решаются предпринимать ответственные действия.

Кроме того, те, кто рассчитывали исключительно на иностранную валюту, и в момент декабрьского обрушения рубля активно ее скупали, теперь оказались в проигрыше и уже не могут рассчитывать купить то, на что еще недавно денег вполне хватало.

Сейчас многие застройщики весьма гибко подходят к ценам, действует государственная программа субсидирования ипотеки, в очередной раз снизилась ключевая ставка, так что если есть какие-то деньги, то большинство экспертов советуют не медлить с покупкой недвижимости.

 

Банкротство застройщика

Это «вечный» страх тех, кто покупает квартиры в «долевом» доме. Прошлый кризис 2008-2009 годов многие, возможно, уже начали забывать, но те, кто тогда лично столкнулся с катастрофической ситуацией на рынке недвижимости, не забудут это время никогда.

Многочисленные банкротства застройщиков в то время очень хорошо научили людей осторожности и дотошности. Теперь покупатели очень тщательно интересуются источниками финансирования стройки, наличием страховки и т. д.

Многие эксперты прогнозировали сильное смещение спроса в сторону сданных в эксплуатацию домов вместо строящихся. Но эти прогнозы оправдались лишь отчасти. Рынок новых проектов по-прежнему активен по многим причинам.

Читайте также  Три причины, по которым «вторичка» теряет популярность

Профессионалы в недвижимости советуют не исключать полностью такой вариант как квартира в строящемся доме, но подходить к делу ответственно и с умом. Необходимо проверить всю возможную информацию о застройщике. Это можно сделать на сайтах налоговой службы, арбитражного суда региона. Там можно проверить, нет ли у юрлица налоговых долгов, дел о банкротстве и т. д.

 

«Заморозка» проекта

Не меньший страх, чем банкротство застройщика, так как по факту получается одно и то же. Во время кризиса девелопер вполне в праве изменить свои планы, тем более, если некоторые явления можно трактовать как форс-мажорные обстоятельства.

Так или иначе, тактика здесь должна быть как и в предыдущем случае – тщательно проверять все, что только можно о застройщике. Как минимум это убережет от попадания на мошенническую схему.

В любом случае, покупка «долевой» квартиры всегда будет выгодной в «чистом» ценовом выражении, так как компании-застройшики продают «будущие» квадратные метры по очень и очень привлекательным ценам. А в условиях кризиса, когда спрос сильно пошел вниз, условия становятся еще более мягкими.

Определенной гарантией того, что стройка завершится в заявленные сроки, является финансирование застройщика крупным авторитетным банком. Важным критерием также является внушительное «портфолио» девелопера – пул завершенных объектов.

 

Безналичные расчеты

Больше чем застройщиков покупатель боится, возможно, только банков. Все эти банкротства, санации и отзывы лицензий совсем не внушают оптимизм и веру в добро.

При операциях с недвижимостью самой адекватной формой безналичного расчета является банковский аккредитив. Это практически аналог банковской ячейки, только деньги помещаются не в сейф, а на счет, после чего банк берет на себя обязательства выполнять поручения владельца счета.

Читайте также  Особенности покупки жилья по переуступке прав

Схема почти безупречная, если бы не боязнь людей того, что банк лишится лицензии и начнется длительный изнурительный процесс возвращения денег.

Выход тут практически один – выбирать крупный, мощный банк. Здесь логика проста – такой банк может «сгореть» только при условии немыслимых потрясений в экономике.

 

Кризис вторичного рынка

Доходы населения падают, и это приводит к появлению новых типовых сделок. Все чаще владельцы недвижимости стали продавать дорогое жилье, чтобы купить что-то поскромнее, и выручить из сделки живые деньги. Или же наоборот, если есть планы улучшить жилищные условия, люди продают квартиры, чтобы добавить недостающую сумму и купить более комфортабельное жилье.

В нынешних условиях продавцы квартир боятся, что нужно будет слишком долго ждать покупателя, а значит, и квартира будет терять в цене. Или же придется предоставлять значительную скидку, чтобы избавиться от квартиры в кратчайшие сроки. Все эти вещи действительно имеют место. Многие эксперты даже советуют понизить цену, так как в противном случае покупателя можно и вовсе не дождаться.

Выходом в данном случае может быть банальная ипотека под залог имеющейся квартиры. С одной стороны, ставка в 17% очень неприятная, но с другой – как только стабилизируется рынок, «старую» квартиру можно будет с разрешения банка продать и погасить полностью кредит. Во всяком случае, кризис не может длить 20 «ипотечных» лет.