Оформление ипотеки: обязательные расходы заёмщика

Сегодня ипотека – наиболее выгодный способ обзавестись жильём, так как ставки по жилищным кредитам падают…

Однако нужно помнить, что кроме первоначального взноса (который составляет в среднем не менее 10% от стоимости недвижимости) заемщику придется понести еще ряд обязательных расходов.

Рассчитывая свои затраты, заемщику необходимо учитывать как одноразовые (которые необходимо оплатить во время оформления ипотеки), так и постоянные (на протяжении всего срока выплаты жилищного кредита).

Услуги оценщиков

Все банки требуют оценки стоимости квартиры, которая будет находиться в залоге у кредитора до погашения полной стоимости ипотеки. Такую оценку проводят аккредитованные банком компании. В среднем за эти услуги придется заплатить порядка 5 тысяч рублей.

Нотариальное сопровождение

Сделки купли-продажи доли в квартире заключаются только через нотариуса. За его услуги придется заплатить порядка 0,5% от стоимости жилья по договору, но сумма не должна быть меньше 300 рублей и больше 20 тысяч рублей. Заключающим сделку гражданам, которые состоят в браке, понадобится заверенное нотариусом согласие мужа/жены на сделку с недвижимостью. В среднем за такую услугу придется заплатить 1-2 тысячи рублей.

Страховка

Российские кредиторы обязывают страховать залоговое жилье в пользу банка. Кроме того, у заемщика могут потребовать, чтобы он застраховал своё здоровье. Это не всегда обязательно, но если заемщик откажется, банк может отказать в выдаче ипотеки или назначить более высокую процентную ставку. Договор страхования нужно будет продлять каждый год в течение всего срока кредитования. За страховку здоровья обычно берут порядка 1% от тела кредита. При этом застраховавшему здоровье заёмщику банк, как правило, снижает ставку пропорционально – на 1%. Стоимость страховки постепенно будет снижаться по мере уменьшения долга заемщика перед банком.

Читайте также  Альфа-банк ставит на кредитование покупок жилья

Регистрация права собственности

Согласно Налоговому кодексу, при регистрации права собственности на приобретаемую недвижимость россияне должны уплатить государственную пошлину. Это обязательный расход, хотя и небольшой – всего 500 рублей.

Риелтор

Большинство покупателей для поиска подходящей квартиры предпочитают нанимать риелторов. Причем если, покупая новостройку, сделку можно провести напрямую через застройщика, то в случае со «вторичкой» обойтись без брокера вряд ли удастся. Его услуги стоят немало – как правило, за подбор квартиры и сопровождение сделки риелтору приходится заплатить 1-3% от стоимости недвижимости. Также россияне могут воспользоваться услугами ипотечного брокера. Он берет примерно столько же, сколько и риелтор.

Другие услуги банка

При оформлении ипотечной сделки могут потребоваться дополнительные услуги, стоимость которых также нужно учитывать. К примеру, при совершении ипотечной сделки часто необходимо арендовать банковскую ячейку, куда закладываются деньги, которые должен получить продавец. Некоторые банки также берут плату за безналичные переводы, перевод денег из другого банка, обналичку и даже за пересчет денежных средств. Стоимость таких услуг в разных банках отличается, и заемщику стоит узнать о ней заблаговременно.