Почему сокращается срок ввода жилья в Калининграде: взгляд эксперта

Олег Аминов, директор по строительству калининградского застройщика Группы компаний «Модуль-Стройград», прокомментировал текущую ситуацию…

Недавно в калининградской администрации прошло деловое совещание, где Артур Крупин, председатель комитета архитектуры и строительства, обратил внимание, что, невзирая на экономический кризис, в Калининграде сократился срок ввода жилья. Также он предоставил данные за январь-сентябрь 2016 года.

Ситуацию прокомментировал Олег Аминов, директор по строительству калининградского застройщика Группы компаний «Модуль-Стройград»:

— Наш опыт говорит о том, что сокращение сроков ввода жилья происходит по причине стабилизации спроса на квартиры в новостройках, в первую очередь, на недвижимость эконом-класса. Также уменьшилась стоимость вторичного жилья, это привело к активизации рынка, на котором долго не было движения. Сейчас многие, кто продает «вторичку», приобретает квартиру на первичном рынке. 

В-третьих, покупатели долго ждали изменений и откладывали приобретение квартиры. Немало людей пребывало в пассивном поиске и не торопило события, потому что не могли предсказать возможные грядущие изменения цен. Многие боялись, что произойдет «обвал» цен, но ситуация стабилизировалась.

Важным фактором при покупке первичного жилья является репутация застройщика. К активизации покупателей подтолкнуло то, что при заключении договоров долевого участия в обязательном порядке необходимо страховать свою ответственность перед дольщиками. Застройщики не вправе заключать договор на продажу своей части без страховки. Страховые компании ответственно подходят к своим обязанностям и скрупулезно проверяют документы застройщиков. Этот механизм работы повышает доверие покупателей к застройщикам и минимизирует риски для дольщиков, поэтому спрос на первичную недвижимость растет.

Мы считаем, что повышение независимости российской экономики и стабилизация валютного рынка также положительно повлияла на рынок недвижимости.

Улучшилась программа выдачи ипотеки. В частности наша группа компаний стала ключевым и эксклюзивным партнером двух ведущих российских банков. Они активно выдают ипотечные кредиты нашим клиентам на выгодных условиях, понизив процентную ставку до 11,4% (для других она равна 12%).

Читайте также  Как продать квартиру на «падающем» рынке недвижимости

Стоит отметить, что в Калининград активно переезжают люди из разных областей России и других стран. Приезжие составляют существенную часть покупателей, желающих купить квартиру в Калининграде. В некоторых агентствах недвижимости процент клиентов-переселенцев доходит до 50%.

В нашем случае спрос активизируется во многом за счет темпа строительства. Мы работаем быстро и качественно, не продаем жилье на стадии котлована, создаем хорошую внутреннюю инфраструктуру в построенных нами жилых комплексах (магазины, школы и прочее). Если человек купил квартиру на стадии возведения дома, через пару месяцев он увидит, как его ремонтируют и обустраивают территорию вокруг.

Не стоит забывать, что наша область становится все более привлекательной для переезда. Калининград занимает высокую позицию в рейтинге российских городов с хорошими условиями для жизни и бизнеса. Многие люди, побывавшие в Калининграде хотя бы раз, хотят переехать и обзавестись жильем. К тому же, сравнивая цены на квартиры в Москве или курортных городах и Калининграде, большинство выбирает наш регион.

Наш холдинг развивается, мы строим и сдаем дома строго по плану и можем прогнозировать, что спрос на жилую недвижимость будет стабильным.