Продажа жилья с обременением

Покупатели квартир часто опасаются недвижимости с ипотекой или прописанными жильцами, и не напрасно. Но является ли подобное жилье однозначно неликвидным?

 

Продажа квартиры в ипотеке

Юристы считают ипотеку одним из самых неопасных обременений. Объект недвижимости, взятый в ипотеку, обременяется залогом в обеспечение жилищной ссуды. Официально ипотечная недвижимость является собственностью заемщика, который может регистрироваться в квартире. Совершать сделки с подобной недвижимостью можно только с одобрения банка, в котором взята ипотека. Погашение долга влечет за собой аннулирование обременения. Для этого после окончания взаиморасчетов в Росреестр нужно подать заявление о снятии обременения, справку о погашенном долге, свидетельство о праве собственности, закладную и сам договор ипотеки.

 

Договор о найме помещения

Одно из “сложных” обременений — это договор найма. Особенно неприятна ситуация, при которой после заключения сделки обнаруживается, что приобретенное жилье сдано. Арендаторы, оплатившие жилье на длительный срок, не будут рады перспективе срочно съезжать. У покупателя квартиры, попавшего в такую ловушку, два выхода: ждать окончания срока договора аренды, либо подавать в суд.

 

Договор ренты на квартиру

Договор ренты не простой, в нем много нюансов. Договор пожизненного содержания с иждивением иногда является отличным выходом для одинокого пожилого человека. Такой гражданин, если жилье перейдет другому владельцу, все равно будет жить в квартире и получать ренту. При продаже обремененной рентой квартиры скидка на жилье будет прямо пропорциональна возрасту рентополучателя. В полное владение новому хозяину объект недвижимости перейдет только после смерти получателя ренты. Свидетельство о смерти и заявление на снятие обременения подается в Росреестр.

По поводу квартир, обремененных рентой, часто возникают судебные споры. Поэтому при заключении сделки с участием подобной недвижимости необходимо взять с продавца нотариально заверенное обязательство за свой счет решать претензии, которые могут возникнуть у третьих лиц (например, у внезапно объявившихся родственников получателя ренты).

Читайте также  Банки стали лояльнее относиться к ипотечным заёмщикам

 

Можно ли продать квартиру с прописанными людьми?

Сделки купли-продажи жилья с обременением в виде прописанных граждан довольно часто совершаются на рынке недвижимости. Некоторые продавцы квартир стремятся при этом скрыть факт прописанных людей или вписать в договор строку о том, что некий гражданин имеет право пользоваться проданной квартирой. В данном случае новому собственнику объекта недвижимости придется подавать в суд и таким путем выселять прописанных жильцов. В случае, если прописанные граждане — несовершеннолетние или недееспособные, нужно будет согласие органов опеки. Подробно о прописанных гражданах в свежекупленной квартире мы писали ранее Как выписать из квартиры бывших владельцев

 

Арест жилья

Арестованных объект недвижимости не может участвовать в рыночном обороте. Попытку заключить какую-либо сделку с подобной недвижимостью законодательство расценивает как мошенничество. Для реализации арестованного недвижимого имущества нужно сначала погасить долг собственника жилья, затем сообщить об этом факте в Росреестр, а затем законно проводить сделку купли-продажи.
Перед заключением подобного рода сделки необходимо тщательно проверить, не арестована ли квартира или комната по требованию третьих лиц. Информацию обо всех обременениях все стороны договора, а также нотариус, могут получить в Росреестре.