Тревожный сентябрь: стоимость жилья в новостройках падает, а объем предлагаемой недвижимости растет

Осенний рост цен, которого так ожидали столичные застройщики, не состоялся…

Осенью традиционно дорожают квартиры в столице, и активизируется рынок недвижимости. Однако, 2016 год идет за рамками этой тенденции, в сентябре цены на жилье упали на 1,5%. Участники рынка недвижимости сообщили нам последние данные по новостройкам в Москве.

Характерные тенденции

Столичный Росреестр сообщает, что некоторая активизация покупателей в начале осени все же состоялась. В сентябре зарегистрировано около 3 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья,  а это в два раза больше, чем в прошлом году.

Но активизация покупателей не отразилась на стоимости. Аналитики «Миэль-новостройки» подсчитали, что в сентябре 2016 года средняя цена квадратного метра в новостройках упала на 1,5% — до 193 тыс. рублей. В то время как предложение возросло на 4% и составляет более 400 корпусов. Эксперты компании утверждают, что с августа месяца объем предложения вырос на 6% и составляет более 2 млн кв.м. Доля квартир эконом-класса в структуре предложений составляет примерно 10%, комфорт-класса – примерно 41%, бизнес класса – почти 49%.

В конце сентября средняя стоимость недвижимости эконом-класса – 116 тыс. рублей, комфорт-класса – 148 тыс. рублей, бизнес-класса – 247 тыс. рублей. По традиции самая высокая стоимость квадратного метра в ЦАО – почти 670 тыс. рублей, а самая низкая – в ЗелАО, почти 92 тыс. рублей.

Как полагают эксперты «Метриум Групп», с начала года предложений на рынке массового сегмента стало на 22,9 % больше. Причина прогнозируемого рывка в третьем квартале – не активное строительство, а поступление в продажу  новых корпусов в 12 ранее намеченных проектах.

Уменьшение площади

Площадь квартир и апартаментов по-прежнему уменьшается. Квартира-студия площадью 16 кв.м – самое компактное жилье, предлагаемое на московском рынке в старых границах города. Стоимость объекта составляет 2,3 млн рублей, он находится в апарт-комплексе в Марфино. Минимальная стоимость квадратного метра – в жилом комплексе в Солнцево. Там за 3,2 млн рублей продается квартира площадью 22,1 кв.м.

Читайте также  Сбербанк работает над упрощением процесса выдачи ипотеки

Уменьшается не только жилье массового сегмента. Сегодня наименьшая студия бизнес класса имеет площадь 21 км.в, а однокомнатная квартира – 25 кв.м.

Жилье премиум-класса

Квартиры премиум-класса – не исключение. По данным компании Colliers International, в третьем квартале 2016 года средний бюджет на покупку жилья премиум-класса уменьшился на 5% по сравнению со вторым, средний бюджет сделки также снизился на 5% — до 83 млн рублей. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке премиум-класса – 565 тыс. рублей.

Аналитики отмечают, что в первом-третьем кварталах 2016 года цена предложения была больше цены сделки на 16%. Большинство сделок по продаже недвижимости премиум-класса (порядка 70%) заключается в Хамовниках, Замоскворечье, Чистопрудном и Пресненском районах города.

Как зафиксировано на конец сентября 2016 года, на рынке первичного жилья в продаже находится более 1,7 тыс. объектов премиум-класса, а это более 200 тыс. кв.м.

Новая Москва

Эксперты «Миэль-новостройки» сообщают, что за пределами старых границ Москвы в третьем квартале 2016 года насчитывается 233 новых корпуса, это примерно 8,4 тыс. квартир. Более 85% предложения на этой территории приходится на комфорт-класс.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках на новых территориях Москвы – 104 тыс. рублей, что на 2,5% меньше, чем месяц назад. Средняя стоимость квадратного метра жилья эконом-класса – 92 тыс. рублей, комфорт-класса – 99,7 тыс. рублей, бизнес-класса – 143,9 тыс. рублей.

Самое вероятное, количество непроданных квартир после завершения основного строительства будет возрастать. Это может привести к «затовариванию» и помешать планам некоторых компаний в наращивании собственного земляного банка. 

WildWeb

Яндекс.Метрика Top.Mail.Ru